中古住宅を売買する際に見落としがちなのが、太陽光発電設備の「名義変更」手続きです。
名義変更を怠ると、買主が売電収入を得られない、または制度上のトラブルに巻き込まれる可能性も。
本記事では、不動産売買に携わる皆さまに向けて、太陽光名義変更の注意点や手続きのポイントを行政書士が解説します。
✅ 太陽光名義変更が必要な理由とは？
FIT制度・FIP制度においては、設備の所有者＝名義人が明確であることが大前提です。
太陽光発電設備は、住宅とは別に「再生可能エネルギー発電設備」として経済産業省の認定を受けています。
そのため、住宅の所有権が移転しただけでは、太陽光の名義も自動的には切り替わりません。
📌 不動産売買における主な注意点
① 設備ID・事業者ID・パスワードの確認
- 名義変更には、設備ID・事業者ID・パスワードが必要です。
- 売主にあらかじめ確認しておくことで、引渡し後のトラブルを防げます。
② FIT期間の確認
- 多くの太陽光設備は10年〜20年の固定価格買取制度（FIT）の対象です。
- 残存期間が短い場合は、名義変更せずに買取終了というケースもあるため、契約前に確認が必須です。
③ 設備の状態や書類の有無
- パワコン・接続箱の状態、設置業者、契約内容、認定通知書や契約書の有無なども確認しましょう。
- 登記対象ではないため、契約書類が唯一の証拠となることがあります。
🔄 名義変更の流れ（売買の場合）
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| 1. お問合せ | 設備ID・事業者ID・決済日等の情報を確認 |
| 2. お見積もり・ご契約 | 名義変更費用を提示 |
| 3. 必要書類のご案内 | 売主・買主の署名・捺印書類を準備 |
| 4. 名義変更申請（1営業日以内） | 専門の行政書士が電子申請 |
| 5. 認定書の受領 | 約2〜3か月後に新名義で認定通知書が届く |
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✅ まとめ
- 中古住宅の売買において、太陽光名義変更は重要なポイント
- 設備IDやFIT期間の確認は、契約前に必ず実施
- 行政書士による名義変更代行で、トラブル回避と業務効率アップを実現
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